Afiliados voluntarios al IESS pueden acceder a créditos hipotecarios del BIESS: estos son los requisitos

Las personas afiliadas voluntariamente al Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (IESS) pueden acceder a préstamos hipotecarios del Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS), siempre que cumplan con las condiciones establecidas para este tipo de financiamiento.

Según información publicada por Teleamazonas el 9 de octubre de 2026, este beneficio está disponible tanto para quienes residen en Ecuador como para los afiliados voluntarios que viven en el exterior.

El crédito hipotecario puede utilizarse para adquirir viviendas terminadas, terrenos, locales comerciales, oficinas o consultorios. También contempla opciones para construir una casa o departamento, ampliar una propiedad o realizar remodelaciones, de acuerdo con las condiciones de cada producto financiero.

¿Cuáles son los requisitos para solicitar el préstamo?

Para acceder al crédito hipotecario, los afiliados voluntarios deben cumplir con los siguientes requisitos:

• Tener al menos 36 aportaciones acumuladas al IESS.
• Contar con las últimas 12 aportaciones consecutivas.
• Haber realizado las seis aportaciones más recientes bajo la modalidad de afiliación voluntaria.
• Mantener la afiliación al Seguro Social.
• Cumplir con los criterios de calificación crediticia y las demás condiciones aplicables al préstamo.

El cumplimiento de estos requisitos no garantiza la aprobación automática del financiamiento, ya que el BIESS también evalúa la capacidad de pago y las condiciones particulares de cada solicitante.

¿Cuánto dinero financia el BIESS?

El porcentaje de financiamiento depende del tipo de crédito hipotecario y de las características del inmueble.

De acuerdo con la información difundida por Teleamazonas, el financiamiento puede cubrir entre el 80 % y el 100 % del avalúo comercial en determinados productos. El porcentaje restante, cuando corresponda, debe ser cubierto por el solicitante.

El BIESS también contempla plazos de hasta 25 años para determinados préstamos hipotecarios, sujetos a las condiciones del producto y a la capacidad de pago del afiliado.

Por ello, antes de iniciar el trámite, es importante revisar las características específicas del crédito al que se desea aplicar y realizar la precalificación correspondiente.

¿Qué ocurre si el afiliado vive en el exterior?

Los ecuatorianos afiliados voluntariamente que residen fuera del país también pueden solicitar este tipo de financiamiento.

Para efectuar la precalificación en línea desde el exterior, Teleamazonas señala que el afiliado debe contar con un poder especial otorgado a una tercera persona que pueda realizar el trámite hipotecario en Ecuador en su representación.

Además, tanto los solicitantes que viven en el país como quienes residen en el exterior deben contar con una cuenta bancaria a su nombre en una institución del Sistema Financiero Nacional.

¿Dónde se puede iniciar el trámite?

Las personas interesadas pueden consultar los productos disponibles y realizar la precalificación a través del portal oficial del BIESS:

https://www.biess.fin.ec/hipotecarios

Antes de solicitar el crédito, se recomienda verificar los requisitos vigentes, las condiciones de financiamiento y la documentación necesaria para cada modalidad.

Fuente: Teleamazonas y Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (BIESS).