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El Banco del Instituto Ecuatoriano de Seguridad Social (Biess) mantendrá durante 2026 el crédito de vivienda preferencial, cuyo monto máximo se ajusta conforme al nuevo salario básico unificado (SBU), fijado en $482 para este año, frente a los $470 que rigieron en 2025.
Con el nuevo valor del SBU, el tope de financiamiento para este tipo de crédito asciende a 195,65 salarios básicos, lo que representa aproximadamente $94.303, mientras que en 2025 el monto máximo alcanzaba $91.955,50.
Este producto financiero permite financiar hasta el 95 % del valor del inmueble, con un plazo de hasta 25 años, lo que lo mantiene como una de las opciones más accesibles del mercado para la adquisición de vivienda propia en el país.
El crédito de vivienda preferencial está destinado a la compra de una casa, departamento o suite terminada, ya sea nueva o usada, y aplica exclusivamente para vivienda única, sin local comercial, con más de una habitación y con un avalúo comercial que no supere los 228,42 SBU.
Además, el préstamo está dirigido a familias cuyos ingresos no excedan los 6,34 salarios básicos unificados, conforme a la normativa vigente del Biess.
¿Quiénes pueden aplicar al crédito?
Afiliados con o sin relación de dependencia
Afiliados voluntarios
Jubilados por vejez, invalidez o discapacidad
Para acceder a este financiamiento, el solicitante debe contar con al menos 36 aportaciones al IESS. En el caso de afiliados con relación de dependencia, se exigen mínimo 13 aportaciones consecutivas, mientras que los afiliados sin relación de dependencia y los voluntarios deben acreditar 36 aportaciones consecutivas.
Asimismo, el afiliado no debe mantener dividendos u obligaciones pendientes con el IESS o el Biess, no tener un crédito hipotecario vigente ni solicitudes en trámite, y cumplir con el límite de edad, de modo que al finalizar el préstamo no supere los 77 años.
Entre otros requisitos, el solicitante no debe registrar enfermedades degenerativas en la base de datos del IESS y debe aprobar la calificación crediticia establecida por la entidad financiera.
